올해 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.16% 오르는 가운데, 서울은 18.67% 급등하며 상승세를 주도한 것으로 나타났다.
국토교통부는 17일 이 같은 내용의 '2026년 공동주택 공시가격안'을 발표하고 오는 18일부터 내달 6일까지 열람 및 의견 청취에 들어간다고 밝혔다. 이번 공시 대상은 전국 공동주택 약 1585만호다.
올해 공시가격 산정에는 지난해와 동일한 현실화율 69%가 적용됐다. 2025년 한 해 동안의 시세 변동분만 공시가격에 반영된 것이다.
지역별로 보면 서울의 상승세가 두드러졌다. 서울은 전국 평균(9.16%)보다 두 배 이상 높은 18.67%의 변동률을 기록했다. 전국 17개 시·도 중 유일하게 평균보다 높은 상승률이다.
특히 강남·서초·송파 등 '강남3구'는 평균 24.7% 올랐고, 성동구(29.04%)를 필두로 한 한강변 인접 자치구들도 23.13% 급등하며 가격 상승을 이끌었다. 반면 그 외 자치구는 6.93% 상승에 그쳤다.
서울을 제외한 지역의 공시가격은 평균 3.37% 상승했다. 경기가 6.38% 올랐고 세종(6.29%), 울산(5.22%) 등이 뒤를 이었다. 반면 제주(-1.76%), 광주(-1.25%), 대전(-1.12%) 등은 하락했다.
이에 따라 전국 공동주택 중위가격은 1억7500만원으로 올랐으며, 서울의 중위가격은 4억100만원을 기록해 처음으로 4억원을 넘어섰다.
공시가격안은 '부동산 공시가격알리미' 사이트와 시·군·구청 민원실에서 열람할 수 있다. 최종 공시가격은 의견 수렴과 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 오는 4월 30일 결정된다.