전세 50억 끼고 127억 매입…'77억 갭투자'의 등장

서울 강남권과 용산 등지의 초고가 아파트 시장에서 수십억원의 현금을 동원하는 '수퍼 갭투자'가 잇따라 이뤄진 것으로 나타났다.

최근 서울 주요 지역의 아파트 실거래가 내역을 분석한 결과, 전세를 낀 매매에서 매매가와 전세가의 차액이 수십억 원에 달하는 사례가 다수 확인됐다. 이들 거래는 대부분 전세가율이 10~30%대에 불과해 막대한 자기 자본이 투입됐다.

대표적으로 용산구 한남동 '한남더힐' 전용면적 235.31㎡는 지난 4월 127억원에 팔렸다. 기존 전세 보증금 50억원을 제외하고도 매수자는 77억원의 현금을 동원해야 했다. 전세가율은 39% 수준이다.

강남구 압구정동에서도 수십억대 갭투자가 이어졌다. '현대6차' 전용 144.7㎡는 4월 74억원에 거래됐는데, 전세 보증금 11억원을 뺀 63억원이 갭투자 금액이었다. '현대13차' 전용 108.47㎡도 5월 66억5000만원에 매매됐으며, 투자에 56억5000만원이 들어갔다.

대치동 역시 비슷한 흐름을 보였다. '한보미도맨션1' 전용 191.07㎡는 3월 55억5000만원에 팔렸고, 갭투자 금액은 42억5000만원에 달했다. 같은 단지 다른 면적도 30억원이 넘는 갭투자로 거래가 성사됐다.

송파구 잠실동에서는 전세가율이 5%에 불과한 거래도 나왔다. '주공아파트 5단지' 전용 76.5㎡는 5월 40억2700만원에 팔렸는데, 전세 보증금이 2억4100만원에 그쳐 갭이 37억8600만원까지 벌어졌다. 같은 단지 다른 매물들도 전세가율 10% 안팎에서 30억원대 후반의 갭투자가 이뤄졌다.